Comunas más rentables para invertir en departamentos para renta
La plataforma Toctoc, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), realizó un estudio en el que identificó las comunas que entregan las mayores rentabilidades, para los inversionistas que compran departamentos para arriendo.
El estudio se basó en datos del segundo semestre de este año, periodo en que ya se habían reflejado los efectos de la pandemia, tales como reducción de los valores de arriendo y morosidad.
Se analizaron 3 tipos de departamento, los de 1, 2 y 3 dormitorios, en 10 comunas de la Región Metropolitana.
En el caso de los de departamentos de 1 dormitorio, las comunas más atractivas son Estación Central, Recoleta y La Florida. En la tipología de 2 dormitorios, que es la más vendida en la Región Metropolitana, las comunas más rentables son: Independencia, Estación Central y Quinta Normal, y en los de 3 dormitorios, son Quinta Normal, La Cisterna y La Florida.
Rentabilidad promedio (bruta) en departamentos de 2 dormitorios
- Independencia: 5,8%
- Estación Central: 5,8%
- Quinta Normal: 5,4%
- La Cisterna: 5,3%
- San Miguel: 4,9%
- La Florida: 4,6%
- Macul: 4,6%
- Santiago: 4,3%
- Ñuñoa: 4,2%
- Las Condes: 3,6%
Según lo que comenta José Ignacio Vicente, gerente general de Toctoc, se trata de buenas rentabilidades, a pesar de las reducciones de precios que han tenido que hacer los propietarios, para mantener la ocupación de sus departamentos. Reducciones que deberían ser transitorias, ya que los valores de arriendo volverán a sus niveles pre-pandemia, una vez que las cifras económicas repunten y el desempleo disminuya.
Además, por el lado de la demanda, esta crisis hará que sea aún más difícil para muchas familias poder comprar una vivienda, incrementando el mercado de arriendo de viviendas.
*Rentabilidad bruta: No considera pago de contribuciones, vacancia y otros.
Fuente: El Mercurio, Toctoc